ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、一部の区や郡の土地価格算定方法が「不適切で現実と乖離している」として、市に対して新たな価格設定方法の導入を提案した。
現在、ホーチミン市で導入されている土地価格の算定方法は、現行の土地価格に「係数」を掛け合わせて新たな価格を算出するものである。例えば、1区では価格が5倍、4区は11.3倍、5区は5.6倍という具合に各区で異なる係数を使用している。
しかし、HoREAはこの方法には多くの問題があると指摘している。特に、1区や4区、5区のすべての通りで一律の係数を適用するのは不合理で、公平性に欠けるという。たとえば、1区ではすべての土地に係数5が適用されているが、中心部のドンコイ通りやレロイ通りなどの主要な通りの価格上昇率は高いが、小さな通りのトランディンシュやダントランコンなどの価格上昇は同等ではない。
10区では67の通りが3つのグループに分けられ、それぞれの係数は5.12、5.13、5.58と設定されているが、この差はわずかで、実際の価格差を反映していない。その他の区、例えば4区、5区、フゥーニャン区でも同様の問題が生じている。
HoREAの会長、レ・ホアン・チャウ氏は、この算定方法が2024年土地法第158条第1項に定められた「地域ごとの価格設定」という規定に適合していないと指摘する。特に、区全体で一律の価格上昇率を設定することは現実的ではないと述べた。
さらに、Thủ Đức市やその他の区では、より広い価格帯で現実的な価格設定が行われていることも強調。たとえば、3区は4倍から8倍、8区は4倍から18倍、12区は2倍から33倍、ビンチャイン郡は1.9倍から36倍、ホックモン郡は3倍から50倍というように、実際の価格変動に基づいた設定がなされている。
HoREAは、これらの問題点を踏まえ、1区、4区、5区、10区、フゥーニャン区に対して、新たな価格算定方法を採用することを提案している。
また、ホーチミン市自然資源環境局は、補償価格、再定住価格、政府認可価格など複数のデータをもとに土地価格を算出しているが、外縁地域では現行価格の15～50倍の価格調整を検討している。2026年からは、新たな土地法に基づく年間の土地価格表が適用される予定である。